Đầu tư đúng vị trí đúng thời điểm từ các nhà đầu tư bậc thầy

Đối với nhiều tỷ phú trên thế giới, đầu tư vào bất động sản là lựa chọn tuyệt vời để đạt được sự tự do về tài chính. Trong bối cảnh hiện tại, kinh nghiệm từ các bậc thầy lão luyện này có thể giúp nhà đầu tư trong nước tìm ra hướng đi phù hợp giúp sinh lợi trong ngắn và dài hạn.

ĐÚNG VỊ TRÍ – ĐÚNG THỜI ĐIỂM

Đương kim tổng thống Mỹ đồng thời là ông trùm bất động sản Donald Trump có hai nguyên tắc: Một là luôn chọn các tài sản có vị trí tốt nhất, hai là thời gian ra quyết định và thực thi cực ngắn. Ông sẵn sàng trả mức giá cao cho một tòa nhà mà ông xác định là có tiềm năng trở thành biểu tượng chiến lược của một khu vực. Sau đó ông bổ sung các chi tiết làm tăng giá trị, rồi chuyển nhượng với mức giá cao hơn cho chủ nhân mới. Những vị khách của Trump luôn rất tự hào khi sở hữu tài sản được nhiều người khèm khát.

Một trong những nền tảng trong triết lý kinh doanh BĐS của ông Trump là “cải thiện bất kể vị trí nào”. Nói cách khác, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà anh có. Ông Trump không bao giờ đổ tiền vào những thứ tầm thường, mà phải là cái gì đó THẬT ĐẶC BIỆT.

Hãy mua thứ tốt nhất.

Lấy ví dụ từ tòa nhà Trump World Tower

Khi ông Trump tìm thấy khu bất động sản bao gồm một khu nhà hai tầng đã lỗi thời do một nhóm kỹ sư sở hữu, mức giá mà họ yêu cầu cho khu bất động sản này quả là rất lớn ở thời điểm đó.

Nhưng ông Donald Trump đồng ý mua ngay vì ông biết rằng những khu nhà khác ở cùng khu vực còn quyền sử dụng không gian mà họ không dùng đến và ông có thể mua lại với mức giá phải chăng, sau đó ông có thể xây dựng thành những thứ khác cho mục đích thương mại.

Điều mà ông Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng tòa tháp Trump World Tower là tiềm năng về quang cảnh ngoạn mục nhìn xuống phía dòng sông Đông. Không có điều này, ông đã không đổ tiền mua khu bất động sản đó.

Bên cạnh đó, ông Trump cũng tìm kiếm những địa điểm có uy tín, và trong trường hợp tòa Trump World Tower, ông thích uy tín của một tòa nhà đặt cạnh trụ sở của Liên Hợp Quốc. Ông biết rằng rất nhiều cơ quan Chính phủ sẽ hồ hởi mua những căn hộ cao cấp cho các nhà ngoại giao của họ ở khu phố đối diện với tòa nhà Liên Hợp Quốc.

Tuy ông Trump luôn sẵn sàng trả một mức giá cao cho một vị trí tốt nhưng ông cũng biết rằng “Không có mức giá tốt cho một bất động sản không phù hợp”. Ông sẽ không mua một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông không thể nhìn thấy cách để tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt.

Nói cách khác, nguyên tắc quan trọng trong đầu tư bất động sản của ông Trump “KHÔNG PHẢI LÀ VỊ TRÍ, MÀ LÀ VIỆC BẠN CÓ THỂ LÀM GÌ VỚI VỊ TRÍ ĐÓ

Nếu bạn có thể tìm ra phương án cải thiện vị trí và có tiềm năng thu lời, thì dù phải trả giá đắt hơn cũng hãy mua nó. Ngược lại, dù giá rẻ nhưng nếu bạn thấy khu BĐS đó không có tiềm năng sinh lời, đừng mua nó!

Hay theo triết lý của các nhà đầu khác thì sao ?

Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng Rich Dad, Poor Dad (Cha Giàu, Cha Nghèo) – luôn chọn mua những bất động sản khai thác được cả lãi vốn và dòng tiền. Trong khi chờ tăng giá nhờ phát triển giao thông, quy hoạch… bất động sản của ông vẫn sinh lợi nhuận từ việc cho thuê để trả lãi và trả gốc ngân hàng, từ đó giảm áp lực tài chính.

Theo Warren Buffett – nhà hiền triết vùng Omaha thì đừng bao giờ nhìn vào giá để lựa chọn bất động sản bởi giá trị là một khái niệm khác với giá cả, thậm chí ông còn khuyên hãy tìm mua một bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ. Lý do là nếu một tài sản có vị trí tốt thì theo thời gian, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở đó.

Có thể thấy điểm chung của các bậc thầy kể trên là luôn đặt vị trí làm yếu tố hàng đầu. Yếu tố vị trí có thể định hình từ quá trình phát triển lâu năm, nhưng cũng có thể là “viên ngọc thô” và chắc chắn sẽ chói sáng theo các đề án quy hoạch, đầu tư hạ tầng của chính quyền thành phố hay đến từ sự dịch chuyển mới trong phong cách sống của con người.

CƠ HỘI NÀO CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT THỜI ĐẠI COVID 19

Thị trường Việt Nam hiện nay là cơ hội cho các nhà đầu tư kiên trì và biết cách săn lùng các dự án tiềm năng tăng trưởng ngoạn mục chỉ trong vài năm tới.

Xuất phát từ chính sách hạn chế cấp phép dự án mới tại các quận trung tâm từ nay đến 2025 cộng với hạ tầng giao thông ngày càng kết nối, các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM đang phát triển theo hướng đa trung tâm, hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, hấp dẫn cư dân định cư lâu dài. Nhờ đó xuất hiện lực đẩy đưa dòng vốn đầu tư tìm đến những vị trí bám theo các dự án giao thông trọng điểm.

Chẳng hạn, theo xu thế dịch chuyển mới trên thị trường bất động sản, hàng loạt dự án tại Bình Dương đang nổi lên như một hiện tượng nhờ sở hữu vị trí vàng, điểm nối giao thương với các khu công nghiệp lớn và hơn nữa là điểm giao thoa kết nối trọng điểm giữa Bình Dương và Hồ Chí Minh.

Với quy hoạch bài bản, chi tiết, rõ ràng cùng hệ thống giao thông kết nối rất tốt, chính sách ưu đãi Doanh Nghiệp của tỉnh đã thu hút rất nhiều DN về đây, tạo ra rất nhiều cơ hội về việc làm, định cư. Bình Dương là một tỉnh rất đặc biệt bởi việc có 3 Thành Phố trong 1 tỉnh. Và là tỉnh luôn nằm trong TOP đầu về thu hút đầu tư, đứng thứ 2 cả nước về FDI. Bất động sản Bình Dương 3 năm về trươc chúng ta chỉ nghe về đất nền, nghe về TP mới, nghe về những siêu dự án Mỹ Phước 1,2,3 và ít ai nói về căn hộ. Trong hai năm trở lại đây thị trường căn hộ chung cư Bình Dương được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm, triển khai. Và kết quả kinh doanh cho thấy đây là một thị trường béo bở về thị phần căn hộ.

Vậy vì sao tới tận 2019 – 2020 thị trường căn hộ Bình Dương mới nở rộ như vậy? Theo tìm hiểu và phân tích thì lí do một phần vì pháp lý ở HCM giai đoạn 2019 – 2020 rất khó khăn, nên các DN đổ về Bình Dương để phát triển. Ở một khía cạnh khác cũng là lí do Tỉnh Bình Dương thành lập 2 TP mới đó là Dĩ An và Thuận An nên các chính sách, hạ tầng, công trình sắp tới sẽ được đầu tư nhiều hơn. Tiếp theo đó là giá đất hiện nay ở Bình Dương hiện cũng rất cao…Và quan trọng nhất là tỉnh Bình Dương rất mở cửa chào đón các DN về đây đầu tư phát triển.

Cùng điểm qua các dự án đang chào bán và chuẩn bị ra mắt tại  thị trường Bình Dương trong năm 2020 để tìm kiếm cơ hội đầu tư cho chính mình cả nhà nhé !

1. Dự án căn hộ chung cư cao cấp Astral City Phát Đạt sắp ra mắt thị trường với tổng diện tích 3,73 ha, 8 block 40 tầng, cung cấp gần 5000 căn hộ và khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ. Đã động thổ 26/2/2020. Vị trí mặt tiền quốc lộ 13. Điểm nối giao thương giữa Thủ Dầu Một và Hồ Chí Minh bao quanh bởi nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP1 – Đồng An – Việt Hương, lân cận có khu công nghiệp Linh Trung 2, Sóng Thần. Gần với Lotte Mart, BV Quốc Tế Becamex, Công Viên Thuận An, sân Golf Sông Bé , gần khu Eco Xuân.

2. Dự án cao hộ cao cấp The Emerald Golf View. Chủ đầu tư Lê Phong với tổng diện tích 8.600 m2, bao gồm 2 block, 2 tầng hầm, 40 tầng nổi, với 1.091 căn hộ. Tọa lạc ngay ngã tư Vsip 1 , Đại lộ Bình Dương, Thuận An, Bình Dương.

3. Dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An City. Chủ đầu tư là tập đoàn Thái Bình Shoes – TBS Group. Vị trí ngay 136 Đại lộ Bình Dương, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương. Loại hình đầu tư: căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, trung tâm dịch vụ… với tổng diện tích lên đến 26,4 ha.

Tại đây chỉ liệt kê một vài dự án HOT trong thời gian vừa qua, còn rất nhiều dự án khác đã, đang và sắp hoàn thiện để bàn giao đến Quý cư dân tại mỗi dự án. Nếu bạn quan tâm đến dự án nào có thể lại thông tin về dự án để team Mua Nhà Sài Gòn City có thể hỗ trợ và tư vấn thông tin nhanh đến cho bạn nhé.

Cảm ơn bạn đã xem tin, bài viết có tổng hợp một số nguồn nhất định nên sẽ có những thông tin sẽ có đôi chút sai sót. Để lại comment bên dưới để Team có thể chỉnh sửa và hoàn thiện hơn ở những bài chia sẽ sau bạn nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0943.081.117 Đăng ký thông tin